店面面临拆迁，签了三年的合同，怎么办

更新时间：2019-04-20 18:11:57

问题描述：

店面面临拆迁，签了三年的合同，交了一年的租金，已停业半年，现在到期交房租，怎么办

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你好。建议仔细分析租赁合同的条款约定，若对拆迁无约定，双方可协商解决；若协商不成，可请拆迁办人员进行协调。另关于房租问题，若无正当理由是不能拒交房租的，否则出租人可以解除合同。建议我方根据实际情况及时与出租人进行沟通协调，若因拆迁而停业半年，那么可能系因不可抗力导致不能继续履行合同；若系非因客观原因停业，我方须按约支付租金。当然我方可在综合考虑后与出租人协商解决，如提前解除合同以免继续产生不必要的租金，协商不成时建议及时提起诉讼。以上希望对我方有所帮助。

2019.03.18 18:05:35

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　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

2019.04.20 18:11:57

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倪晓敏律师
服务地区：江苏-苏州

你好，建议与业主协商解除合同。

2019.03.18 11:56:36

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现在解除合同，然后拆迁店面补偿我们还拿的到吗？

2019.03.18 13:42:59
刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知租赁合同和拆迁的具体情况来为你们分析。

2019.03.18 12:00:24

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合同是签了三年的，然后一年一交，已经交了一年。现在三月份已经要交第二次房租了然后拆迁通知是一月九号下来的，然后房东让我们去自己找新的店面。现在呢，我们已经找到了新的店面。拆迁啊，还没正式开始，只是下了个通知，所以说现在房东让我们交房租，然后呢我们就商量嘛，能不能减免一点或者少一点嘛。多次协商，房东不愿意，然后现在就是让我们搬走。

2019.03.18 13:41:20

请告知拆迁通知的具体内容来为你分析。

2019.03.18 15:13:38
李良燕律师
服务地区：江苏-苏州

您好，如果由于拆迁造成提前解除租赁，可以要求拆迁办进行补偿。

2019.03.18 13:40:03

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现在房东要求我们搬走，想租给下一位顾客，然后我想问的是拆迁店面装修补偿，我能拿的到吗？

2019.03.18 13:45:53

具体要看租赁合同有无约定

2019.03.28 09:34:00
蔡瑰律师
服务地区：江苏-苏州

你好，要看是谁违约

2019.03.18 14:59:10

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韩雪明律师
服务地区：江苏-苏州

律师对案情的分析是基于证据和事实的，您当前描述的问题过于简单，不好直接给出答案，建议电话咨询。

2019.03.18 16:35:59

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