物业和业委会签订合同后，因为物业费没交被起诉，不接受个人举证是否合理？

更新时间：2019-03-31 10:07:04

问题描述：

物业和业委会签订合同后，业委会处于换届状态，因为物业费没交被起诉，法院要求业委会举证，不接受个人举证是否合理？

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杨志峥律师
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1、业主没与物业签订物业合同、开发商或业主大会授权的业委会和物业签订了合同。
2、业主大会授权的业委会、开发商、业主都没和物业公司签订合同。
以上1是不能以没签合同部交物管费的，因为你买房子时就包含了前期合同（开发商和物业签订的）
你没参加业主大会但是业主大会是你小区3分之2以上的人投票选出的业委会、业委会和物业签订了物业合同，也就代表了这个小区的全体业主和物业签订了合同，并不要物业一家一家的和业主签订。按你想的物业应该一家一家的签订，你不和物业签订合同就可以不交，这是错误的。
以上2是可以以没有签订物业合同不交物管费的，因为你或者你的小区没和物业产生合同关系，就不存在物管的一说，物管费是建立在前期物业服务合同或物业服务合同上的。

2019.03.14 18:01:13

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顾倩律师
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原则上需在举证期限内承担举证责任，如您对此存在质疑，建议您委托律师介入处理

2019.03.14 15:21:09

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是个人没有交物业费，被告到法院，因为合同是物业和业委会签的，法院要求业委会举证，我们个人的证据不予采纳，这点是否合理？目前业委会处于换届状态，这种情况下，我们自己举证也不可以吗？

2019.03.14 15:25:53
胡国庆律师
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2019.03.14 15:08:30

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韩委志律师
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2019.03.14 18:38:26

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2019.03.15 01:03:07

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不交物业费法院会怎么处理？
缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：
1、要求被告支付所欠的物业费；
2、要求被告支付滞纳金；
3、要求被告支付诉讼费。
以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。

2019.03.31 10:07:04

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章敏律师
服务地区：北京-北京

合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.03.14 15:12:23

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是个人没有交物业费，被告到法院，因为合同是物业和业委会签的，法院要求业委会举证，我们个人的证据不予采纳，这点是否合理？目前业委会处于换届状态，这种情况下，我们自己举证也不可以吗？

2019.03.14 15:18:32
丁玲律师
服务地区：北京-北京

举证问题，原则是谁主张谁举证，您所说的个人举证是否合理，还请您清楚地说明。

2019.03.14 15:19:52

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是个人没有交物业费，被告到法院，因为合同是物业和业委会签的，法院要求业委会举证，我们个人的证据不予采纳，这点是否合理？目前业委会处于换届状态，这种情况下，我们自己举证也不可以吗？

2019.03.14 15:22:08

法院要求属于合理范畴，业委会换届情况下，应该仍有可以代表业委会的成员，可以将证据交由其代举证。

2019.03.14 16:02:29
苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

你好，可以搜集证据起诉。。

2019.03.14 15:58:34

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李建成律师
服务地区：北京-北京

聘请律师进行(●°u°●)」诉讼

2019.03.14 16:11:09

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