分期付款的房子现在不能过户。怎么写个合同能起法律作用。证明这房子是我的

更新时间：2019-12-19 17:51:43

问题描述：

你好。分期付款的房子现在不能过户。两年后才可以。怎么写个合同能起法律作用。证明这房子是我的

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成彩红律师
服务地区：山西-太原

这个房子还是有风险的，只要卖房者出现问题，这个就会直接影响到房子，不过只要你手续齐全，到时候只是会麻烦，房子原则上还是可以保护的。

2019.03.08 09:48:54

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有房屋买卖合同，不能直接确认房屋所有权，因为房屋的所有权以登记为准。
未进行权属登记的，是不具备所引起的。
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2019.06.11 15:37:22

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　　分期付款买卖合同，是指双方当事人约定一方先行给付标的物，另一方分期给付价款的买卖合同。在这类合同中，因为出卖人已先行交付了标的物，而买受人按照一定期限分期向出卖人支付价款，出卖人无疑需承担更大的交易风险，所以，对分期付款的买卖合同，在尊重当事人约定的付款期限的前提下，为保护出卖人的合法权益，《合同法》对买受人的付款期限作出了特别的规定。　　《合同法》第167条第1款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，出卖人可以要求买受人支付全部价款。”根据这一规定，对分期付款的买受人的付款期限的确定首先要遵从合同中的约定，但是一旦买受人违约“未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一”，则合同中约定的付款期限将丧失其法律上的约束力，也即买受人不得再以约定时间对抗出卖人，分期付款的买受人因此丧失其依合同享有的期限利益，此时，应按照出卖人的要求确定买受人支付全部价款的时间。

2019.08.27 12:01:19

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在分期付款买卖合同中，一般先由出卖人交付标的物给买受人，买受人受领标的物后分若干次支付价款。因此，为保护出卖人的利益，避免收不回价款的风险，当事人可以在合同中约定一些既保护出卖人利益，又不损及买受人利益的条款。例如，当事人可以在合同中约定，当买受人迟延付款、损害出卖人利益时，出卖人有权解除合同或请求支付全部价款。出卖人也可以根据合同约定，暂时保留标的物所有权，即：只有当买受人支付全部价款后，或者买受人支付价款的金额己达总金额的多少时，标的物的所有权才移转于买受人。

2019.12.19 17:51:43

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武剑旺律师
服务地区：山西-太原

合同权利义务约定清楚。。。

2019.03.07 21:39:41

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杨晔蓉律师
服务地区：山西-太原

这么跟您说吧，起草合同文书是律师的一项专业服务，一两句话解决不了您的问题，建议您面谈咨询做房屋纠纷的律师，让律师帮您起草。

2019.03.10 19:42:16

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