拖了差不多一年，请问这样我可以起诉嘛，对方还说可以在写一个欠条，免费无条件的还给我，请问这样合法嘛

更新时间：2019-07-26 12:43:42

问题描述：

一年前我把一店铺加生意转让给别人，合同规定对方要在规定时间内把转让费给我_但是规定时间过了对方已各种理由没钱，不支付，拖了差不多一年，但地方一年期间零散的支付了百分之40左右，但是合同规定如对方不在规定时间支付，要赔偿付款金额3倍的，请问这样我可以起诉嘛，可以要求赔偿3赔嘛，对方还说可以在写一个欠条，再规定个时间，如再在规定时间不能把剩余钱一次付清，把我之前转让的店铺生意，免费无条件的还给我，请问这样合法嘛，

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李光伟律师
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三倍，在法律上可能会存在违约责任过高，被调减

2019.03.04 21:02:34

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在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

2019.03.05 14:58:54

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如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。
　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

2019.06.16 07:51:08

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租赁合同上有明确规定违约金的.出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）。包括：
房屋装饰装修费（不能拆除或不易拆除部分）；已经支付的水电气物业管理费；
间接损失理解不同，实践中法院裁判的也不一样。比如可以要求，合同未履行期间经营利润损失。但也有观点认为以后经营期间的利润是受多种因素制约，租房者完全可以另租房子继续经营，所以这个损失并非解除房租方直接造成的。解除房租当期市场房租价格与合同租金的差价，当然只在差价为正数的时候有意义。

2019.07.26 12:43:42

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