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开发商没有竣工验收备案表要求业主收房，是否违法，是不是应该视为无效条款。

更新时间：2019-03-06 22:19:59
问题描述：
开发商没有竣工验收备案表要求业主收房，但是合同附带条文里有一条”开发商不承诺在约定的交房时间内该房屋完成验收竣工备案手续“，请问该条款是否违法，是不是应该视为无效条款。
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 郭大为律师
    郭大为律师
    服务地区：湖南-长沙
    有的开发商倚仗自己签约时的优势地位，会把交房条件削减为五方验收或者四方验收，因为施工方、监理方在对付业主的时候，和开发商的立场基本一致，所以他们自家人一人扣个章是分分钟的事情。买房的时候，签字交钱之前，因为这个条款就在合同里，一眼就应该看到交房条件没有竣工验收备案表和两书。当开发商没有达成条件就强行交房的时候，业主别想当然的认为他们是专业的所以权威。绝大多数情况下，你拒收，都是合理合法，符合合同约定的。后果就是开发商违约，逾期交房，要支付你违约金。
    如果业主急着入住，收房，就视为业主用事实行为接受了开发商不具备合同约定（法律规定）条件就交房，你不能再向开发商主张你入住后逾期交房的违约金。
    2019.03.04 14:02:02
    点赞
    谢谢郭律师，还有一个情况开发商用另一个公司以咨询服务费的名义向每户业主收取了6000块钱的服务费，这个是否违法，起诉开发商能否追回。
    2019.03.05 09:53:57
    这个要具体看是什么类型的服务费，双方是否签订了相关的合同
    2019.03.05 14:00:38
  • 李军律师
    李军律师
    服务地区：湖南-长沙 186-7315-7235
    咨询我
    无效，可以依法要求开发商承担相关责任！
    2019.03.06 22:19:59
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开发商没有竣工验收备案表要求业主收房，是否违法，是不是应该视为无效条款。
格式条款又称为标准条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款并非当然无效，其也是合同的一部分，只有在特定情形下无效
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1、拒开发票的事情可以向税务机关举报； 2、如果开发商没有竣工备案表，你有权拒收房屋； 3、逾期交房，开发商应当承担违约责任。
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请问购房合同中约定的收房标准是不是违背了相关法律，如果是，那么我是不是可以以开发商不能提供竣工备案表
交房必须提供《竣工验收备案表》，否则你可以拒绝收房。你要求开全额发票的要求正当，开发商没有理由拒绝。
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是否贷款下来就可以马上要求开发商交房，贷款下来银行是否要第一时间通知，合同是否应有业主一份，合同交由
从你反映的情况看开发商存在着违约的情况你们可依合同追究其违约责任。
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如业主在开发商通知后马上收楼，在法定意义上是否已算正式收楼？还是在备案表取得之后才算正式收楼？如发生
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