是不是开发商已经违约了？具体如何比例赔偿业主违约金呢？还是720日之后按天计算违约金呢？

更新时间：2019-03-08 09:42:28

问题描述：

14年买的期房、16年7月交的房，交房时开发商给了收房单，业主交了契税和公维，合同上写交房之日起720日办理房本，按照约定时间应该在18年7月给房本，但至今已经19年3月了，还没有给房本，请问这样是不是开发商已经违约了？具体如何比例赔偿业主违约金呢？是从交房之日起按天还是720日之后按天计算违约金呢？

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宋超律师
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2019.03.03 09:50:58

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王秋荣律师
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您好，要到履行期届满后才能起算。

2019.03.03 23:03:05

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您好，可以搜集证据起诉

2019.03.03 19:03:07

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开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算。（二）依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

2019.03.08 09:42:28

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苏荣杰律师
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你好，如果无法协商，建议搜集证据起诉

2019.03.03 01:54:56

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证据都包括哪些？请说详细些！

2019.03.03 09:34:51
李建成律师
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按照实际合同履行

2019.03.03 08:18:00

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王意律师
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您好，按合同约定的要求支付违约金

2019.03.03 09:15:56

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合同上如果没有写如何赔偿呢？有没有法律真对这种情况有明确的赔偿比例？

2019.03.03 09:35:54
拓夫律所律师
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您好，对方已经违约，具体需要看合同的约定，按您的说法应该是从18年7月开始算。

2019.03.03 09:39:30

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章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.03.03 15:43:29

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刘甲律师
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您好，如果对方违约，可以收集证据追究对方的违约责任，对于违约金的计算，有约从约，可以电话联系律师详细咨询。

2019.03.03 16:25:13

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吴丽微律师
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您好，具体要结合合同约定，欢迎来电咨询！

2019.03.03 17:55:01

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顾倩律师
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建议委托律师办理诉讼，要求开发商承担迟延交付房屋的违约责任同时尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，

2019.03.06 15:50:58

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