首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律咨询
>
海南法律咨询
>
海口法律咨询
>
海口房产纠纷
> 咨询详情
需要注意什么呢？因为三年后才能看到房子
更新时间：2019-03-12 02:50:42
问题描述：
购买回迁房，需要注意什么呢？因为三年后才能看到房子
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
315027
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。（一）一定要约定房产过户和交房的时间：签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。（二）严防“一房多卖”的发生：回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。（三）买方不要一次性付全款：没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。（四）要求卖方的配偶签名：实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
2019.03.12 02:50:42
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
租房需要注意什么
73615
需要注意什么呢？因为三年后才能看到房子
在购买安置房时应该注意以下事项：1．明确房屋的土地类型及性质；2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；3．房屋的权利人；4．相关费用的缴纳
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
汽车买卖合同要注意什么
民法典
765
不服拘留申请行政复议程序
行政复议程序
请问要注意啥？
我个人建议是:一要了解此块地是否是基本农田,二是农田现在是否是个人承包地还是集体的经济田,三是签订合同时对方要按法律规定开会或征求意见,四是合同签订时最好要见证
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商铺租赁合同需要注意什么
民法典
292
都需要注意什么？谢谢
产权过户之前，不要将房款全部给对方，至少三分之一。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
注意哪些问题才能合作愉快？
书面约定双方的权利义务,并严格履行约定. 只有这样,朋友与商业伙伴才长久.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有什么需要注意的吗？
最好找专业人士起草该合同，这种合作很容易起争议。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房房产证多久可以办
回迁房
12773
房子过不了户怎样处理
二手房过户
5
农村新房如何申请门牌号？
向土地局查询具体
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房的分房流程有哪些
安置房申请
5
乡下自建房屋的保修期是多久？
根据合同约定处理，参照相应房屋或具体情况确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
单位无房产证房怎么过户
房产证纠纷
3102
农村的房子不是村民能买卖的吗？有权益保护吗？
需要根据当地的政策看了
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同能退订金么
房屋装修合同
3495
许多树木已经种植在土地上。你现在能盖房子吗？
您好，要看当地是否允许
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋漏水可以退房吗
退房
3427
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗？
你好，可以协商处理的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在小区内开瑜伽普拉提馆，需要什么认可
在小区内开瑜伽普拉提馆，常见的处理方式包括：首先，向物业公司提交申请，获得其认可；其次，向相关部门如消防、卫生等申请许可；最后，确保经营过程中遵守相关规定。选择
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
高层住宅1楼应该有独立的污水管吗，住建局有规定文件吗
楼排水管是独立的。大多数高层建筑的一楼,都会将排水管采取独立设计的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
140平房子未满两年过户费用如任何计算
一、房子未满2年过户费怎么算？ 1、房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。具体的收费方法为：五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税，五年以前的就不用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣：
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐：
海口律师
海口找律师
海口房产纠纷律师
海口房屋买卖律师
海口房屋租赁律师
海口二手房律师
海口开发商违约律师
海口装修纠纷律师
海口房屋产权律师
海口房屋中介纠纷律师
同城律师：
秀英区律师
龙华区律师
琼山区律师
美兰区律师
专业律师：
海口房产纠纷律师
海口公司法律师
海口合同纠纷律师
海口婚姻家庭律师
海口交通事故律师
海口劳动纠纷律师
海口刑事辩护律师
海口债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本，下载低至
¥9.9
/篇
购买回迁房合同范文
5869人下载
购买回迁房买卖通用合同
5869人下载
购买回迁房买卖通用版合同
5869人下载
购买回迁房买卖标准合同书
5869人下载
律师解答动态
6分钟前
高素梅律师
近期帮助 2076 人
公司临时撤柜，上了六年班只赔付一个月工资
6分钟前
马小川律师
近期帮助 163 人
你好，开设赌场，涉及金额38万获利3000还没到，判几年
22分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21723 人
白酒商标未进行注册可以销售吗
23分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21723 人
政审会查异地报警笔录内容吗
24分钟前
王大军律师
近期帮助 1506 人
大房东跟二房东的合同上学着不能转让，但二房东又把房子租给了别人，合同合法吗
32分钟前
赵红生律师
近期帮助 41609 人
未成年聚众抢劫罪
38分钟前
张福恒律师
近期帮助 17563 人
未经我同意翻看我的聊天记录并将内容传播
58分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 15626 人
我被主播公司拒绝发放底薪怎么处理
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
