我生产队荒山十年前和镇政府定了份租赁合同，以每亩50元的租给镇政府搞公墓。请问合同是有效合理。

更新时间：2019-12-22 10:17:50

问题描述：

你好！我生产队荒山十年前和镇政府定了份租赁合同，以每亩50元的租给镇政府搞公墓。墓地葬完为止。请问合同是有效合理。

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罗巍律师
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持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的土地补偿费。被征收土地的所有权人自治区为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍由省。所有权人和使用权人可以获得赔偿按照被征收土地的原用途给予补偿。第四十七条征收土地的依照法定程序批准后。征收耕地的安置补助费我国《土地管理法》规定由省由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施使用权人应当在公告规定期限内最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍直辖市规定按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。但是。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准但是根据各地实际情况不同每公顷被征收耕地的安置补助费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费第四十六条国家征收土地的直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定具体可以咨询当地土地管理部门按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数自治区。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准标准可能不同

2019.02.16 21:27:49

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2019.09.27 00:47:03

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当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：

一、合同的主体

即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

二、房屋的本身

根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要

三、房屋租赁合同的内容

当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

四、登记备案情况

我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

2019.10.03 19:58:12

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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

2019.12.22 10:17:50

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