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二手房买卖，房子不想卖了，可以不卖了吗，算卖方违约吗?

更新时间：2019-02-23 20:46:40
问题描述：
二手房买卖，买方自身原因银行贷款审批没下来，房子不想卖了，可以不卖了吗，后悔卖了，算卖方违约吗?
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 朱大胜律师
    朱大胜律师
    服务地区：河北-邢台
    你违约在前 如果合同约定了解除权 则对方当然有权行使解除权。这与你愿不愿意承担违约责任是两码事。
    2019.02.12 11:51:33
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    合同中有这样的条款：乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的费用
    2019.02.12 12:00:47
  • 汤兴元律师
    汤兴元律师
    服务地区：河北-石家庄 155-3212-5972
    咨询我
    你好，如果是买方违约在先，可以主张解除合同，不算卖方违约
    2019.02.12 12:18:30
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  • 于志臣律师
    于志臣律师
    服务地区：河北-廊坊 186-3165-7686
    咨询我
    您好，合同有约定吗
    2019.02.12 13:57:14
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1731429 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以，如果二手房买卖卖方违约首付款，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
    2019.02.23 20:46:40
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  • 刘宁波律师
    刘宁波律师
    服务地区：河北-石家庄
    这个得看和买房人的合同怎么写的
    2019.02.12 12:16:46
    点赞
  • 杜杰锋律师
    杜杰锋律师
    服务地区：河北-石家庄
    看看合同中关于款项支付部分是如何约定的？如果贷款办不下来，款项如何支付？是否约定了时间？
    2019.02.12 14:54:22
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  • 赵志雷律师
    赵志雷律师
    服务地区：河北-石家庄
    贷款审批不下来的，一般可以要求买方全款购买，不购买的，视为买方违约
    2019.02.12 16:22:29
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888 人咨询过
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