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回迁房父母过世后子女如何办理过户,没有房产证此房
更新时间:2019-02-01 17:19:01
问题描述:
回迁房父母过世后子女如何办理过户,没有房产证此房
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顾倩律师
服务地区:北京-北京
186-1120-1551
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您好,原则上有遗嘱从遗嘱,如没有遗嘱则按照法定继承。
2019.01.18 09:43:25
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宋超律师
服务地区:北京-北京
188-1147-6983
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你好,建议咨询当地房管局。
2019.01.18 09:12:43
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(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。
2019.02.01 17:19:01
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李建成律师
服务地区:北京-北京
需要对方配合
2019.01.18 08:43:31
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苏荣杰律师
服务地区:北京-北京
您好,可以到房管局申请办理过户手续!
2019.01.18 09:10:09
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宣继璇律师
服务地区:北京-北京
开老人死亡证明,可以按照继承走,
2019.01.18 09:14:51
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王意律师
服务地区:北京-北京
您好,无遗嘱则按照法定继承。
2019.01.18 10:22:09
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