没房产证二手房过户如何办

没房产证二手房过户如何办？二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买二手房的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下二手房买卖协议的公证。二手房过户要交的费用有哪些？交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)。

　　我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房过户会怎样?

　　巧顾律师

　　二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买二手房的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下二手房买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。

　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

　　二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:

　　1.二手房买卖双方身份证原件,复印件

　　2.二手房房屋买卖合同原件

　　3.该房屋原来的房产证

　　4.银行贷款合同(不办贷款没有)

　　二手房过户要交的费用:

　　商品房:

　　满五年:

　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费：6元/平方米(卖方缴纳)

　　证件工本费:80元

　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

　　未满五年:

　　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费：6元/平方米(卖方缴纳)

　　证件工本费:80元(买方缴纳)

　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

　　140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳