商住两用房出租风险问题

更新时间：2019-09-05 01:44:04

问题描述：

因房子是商住两用型，现出租的时候租客要求要注册公司： 1.若其注册后出租合约期满，后续不再租房子并联系不到租客，是否能够由户主帮其注销？ 2.因租客与租房人可能并不熟悉，若租客租下房子，注册公司后有非法行为，租房人应该怎么规避风险？

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颜培卿律师
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1户主无法注销，建议让对方支付一定金额的押金 2非法行为的话不知情不承担怎热

2019.01.12 13:57:52

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王珂律师
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1、业主只能起诉主张撤销；2、风险无法规避，经营责任由实际使用人承担

2019.01.12 14:37:31

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租客租用房子注册公司，房东原则上不承担责任，只是说明该公司租你的房子的注册公司。为防不测，可在其注册后你进行查看。也可在身份证上批注，仅限于公司注册用。

2019.05.01 22:53:24

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：

　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;

　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;

　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

2019.09.05 01:44:04

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