42011年7月，甲公司向乙银行借款700万元，贷款期限为1年，双方签订了借款合同，并签订了房产抵
更新时间：2019-01-03 19:01:58
问题描述：
4、2011年7月，甲公司向乙银行借款700万元，贷款期限为1年，双方签订了借款合同，并签订了房产抵押合同，但一直未进行抵押登记。同时，应甲公司的要求，丙公司为该贷款提供保证担保，与乙银行签订了保证合同，但没有约定保证担保的范围。抵押合同规定，借款期满甲公司不能清偿债务时，作为抵押物的甲公司一处房产转归乙银行所有。2012年7月18日，贷款期满后，甲公司未能清偿贷款，乙银行遂提出将抵押房产的所有权转归自己。甲公司认为，房产价格上涨，已超过贷款价值很多，不同意银行的要求。银行则认为，双方基于平等自愿、协商一致达成的抵押协议，合法的合同关系受法律保护，遂向法院起诉，要求取得抵押房产的所有权。
请问：（1）乙银行是否享有抵押权，为什么？
不享有抵押权，没有申请抵押登记，法律办理抵押登记是进行抵押生效的必要条件
（2）乙银行是否有权按照约定取得抵押房产的所有权，为什么？
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