商品房建筑面积误差的相关法律规定有哪些？

更新时间：2019-01-02 19:08:10

问题描述：

我和我的老公结婚已经有十几年了，现在我们的小孩也要小学毕业了，我们一直都没有一间比较好的房子，所以前段时间我和我的老公买了一套商品房，但是建筑面积有一定的误差，请问商品房建筑面积误差的相关法律规定有哪些呢？

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谭绍杨律师
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你好，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2019.01.02 13:36:06

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杨谦律师
服务地区：湖北-武汉 158-2759-2839

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您好，具体误差是多少呢？是超出了还少了？法律规定的限度是面积的3%。具体的建议您来电咨询或者转一对一咨询。如果您有其他法律问题，也可以来电咨询。

2019.01.02 13:45:13

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胡永红律师
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以实际测量为依据方可。

2019.01.02 19:08:10

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向诗标律师
服务地区：湖北-恩施州

你好，法律规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2019.01.02 13:37:40

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王彦飞律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，可以查看城市商品房管理条例，以及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释

2019.01.02 13:54:00

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

你好，请问建筑面积误差大概有多少？

2019.01.02 15:33:07

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