请问房产登记的相关法律规定是怎样的？

更新时间：2018-12-31 20:47:20

问题描述：

麻烦各位律师朋友帮帮我，十分感谢：我儿子今年二十五岁了，为了他以后结婚考虑，我和我老婆商量了一下，准备在他公司附近帮他买套房子。前段时间我们看中了一套二手房，并且已经签了买房合同。但是我们不太清楚房产登记的相关法律规定是怎样的？

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肖猷崇律师
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你好，房产登记相关法律规定如下：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“集体所有的土地，?由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用?的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”由此?可知，无论是“确认所有权”，还是“确认使用权”，其前提条件都是“登记?造册”和“核发证书”，都是强调以登记为取得所有权或使用权的成立要件。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定：“国家依法对?土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任?何单位和个人不得侵犯。”此条说明，只有合法取得的土地所有权和土地使用?权才能得到法律的保护，而只有登记才是合法取得土地所有权和土地使用权的?标志;反之，未经登记不能取得土地所有权和土地使用权，也是无法获得法律?保护的。第六条规定：“依法变更土地所有权、使用权的，因依法转让地上建?筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县以上人?民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行?土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权变更，自变更登记之曰起?生效。”从该条可以看出，土地所有权和使用权的变更，只有经登记才发生法?律效力。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六?条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登?记，领取土地使用证，取得土地使用权。”该条的意思是，未经登记取得登记?证书，不能取得土地使用权。《土地登记规则》第二十五条规定：“不经变更登记的土地使用权、?所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。”此条也明确表?明，登记为土地权属变动的成立要件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)?第六十条第三款规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府?房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政?府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核?实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解?为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。第四十九条规定:“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”

2018.12.31 20:45:43

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黄金山律师
服务地区：广东-汕头

你好，法律规定，房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的“功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏”。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序。

2018.12.31 20:47:20

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