我租了一个饭馆，签了6年的合同，房费一年一交，但是刚刚一年，房东突然说房子要拆迁，让我搬走，可是我所

更新时间：2019-11-22 22:45:08

问题描述：

我租了一个饭馆，签了6年的合同，房费一年一交，但是刚刚一年，房东突然说房子要拆迁，让我搬走，可是我所有的钱都投资到这个饭馆了，现在钱也没来，饭馆也不让开，我该怎么办呢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

刘振虎律师
服务地区：甘肃-兰州 156-0941-2536

咨询我

具体要看你们合同的内容了

2018.12.28 07:26:56

点赞

合同要怎么看，不会发

2018.12.28 08:02:10

合同我让本地的律师了一下，他说让我走法律程序，

2018.12.28 08:02:10

要看合同内容是否对你有利

2018.12.28 12:24:11

谢谢您，明天给您打电话可以吗

2018.12.28 20:49:15

可以的

2018.12.28 22:56:32
找法网咨询顾问
已帮助1932983 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一、房东在什么情况下有权终止合同?
房屋租赁合同签订后，双方都应遵守合同规定，不得随意终止。但在符合法律要求的情况下，房东有权解除租房合同。具体而言，房东有权在以下情况下终止合同：

1. 承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用，导致租赁物受损。
2. 承租人延迟支付租金，经催告后仍未在期限内支付。
3. 承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租给第三人。

二、房屋租赁纠纷如何举证?
在房屋租赁合同纠纷中，需提交以下证据：

(一) 证明当事人主体适格的证据：

1. 自然人的身份证明资料，如身份证或户口本。
2. 法人或经济组织的主体登记资料，如工商营业执照副本、注册登记资料或社团法人登记证。若名称有变更，需提交变更登记资料。

(二) 证明房屋租赁法律关系成立的证据：

1. 房屋产权证明。
2. 租赁许可证及租赁登记证明。
3. 转租合法性的证明。
4. 房屋租赁合同。

(三) 证明房屋租赁合同履行情况的证据：

1. 出租人已交付房屋及交付时房屋状况的证据。
2. 承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据。

(四) 如诉讼请求中有具体金额要求，需提交详细的计算清单。

以上是关于“房东在什么情况下有权终止合同”和“房屋租赁纠纷如何举证”的解答。总之，租房合同签订后，双方必须遵守，除非出现法律规定的情况，否则房东不得随意终止合同，否则需承担违约责任并赔偿租房者损失。因此，无论是想终止合同还是被强制终止合同，都应及时咨询律师以维护自身合法权益。

2019.08.11 05:49:44

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1268917 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据相关规定，拆迁租赁房屋时，拆迁人需与被拆迁人及房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。若被拆迁人与承租人解除租赁关系或进行安置，拆迁人需对被拆迁人进行补偿。若双方无法就解除租赁关系达成协议，则实行房屋产权调换，由承租人承租新调换房屋并重新签订租赁合同。此外，拆迁人还需支付搬迁补助费和临时安置补助费，具体标准由地方政府规定。建议承租人与出租人共同与拆迁人协商，如协商无果或无法达成拆迁协议，可请求房屋拆迁主管部门裁决。对裁决不满，可提起行政复议或行政诉讼。最佳解决方案为协商解决。

2019.08.29 04:50:31

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1483943 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任。如果租户在明知要拆迁的情况下仍选择继续租住，房东无需承担赔偿责任。因此，不存在规定是否有拆迁补偿的问题。

在《城市房屋租赁管理办法》中，第十二条明确规定了以下几种情形，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同：

1. 符合法律或合同约定可以变更或解除合同条款的；
2. 因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的；
3. 当事人协商一致同意的。

如果因变更或解除租赁合同导致一方遭受损失，除依法可免除责任的情况外，责任方需负责赔偿。

第十九条则规定，出租人在租赁期限内如需提前收回房屋，应事先与承租人协商并取得同意。若因此给承租人造成损失，出租人应予以赔偿。

2019.11.22 22:45:08

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。