没有签合同，我要求她们提前退租需要给我支付违约金，提前退租不退押金。该如何应对呢？

更新时间：2019-12-07 20:34:44

问题描述：

2018年10月因朋友介绍我向一个俄罗斯女孩子转租了她的卧室，每个月1250，没有签合同，而且房东也不知情。当时她跟我说合同签到2019年的7月份，正因为是可以租到7月份我就同意了，押二付一的关系我给她转了3000多。微信凭证有保留，但是没有签合同。2018年12月跟我一起合租的女孩子们都要离开，导致无法一起租，我要求她们提前退租需要给我支付违约金，因为不是我的原因跟房东违约。他们跟房东签约到7月，提前退租不退押金。昨天才得知原本转租给我的俄罗斯女孩子在跟她们签约的时候就知道她们12月份离开，不会继续住。我在租这房子的时候她没有告知我这个情况，隐瞒事实。现在导致我12月底就得搬出房子，押金也没办法拿到，损失惨重我想维权，该如何应对呢？求大佬指导

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陈世炫律师
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你好，可以协商的。。。。。

2018.12.17 13:56:13

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

2019.05.05 23:30:59

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　租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2019.11.08 21:15:45

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

2019.12.07 20:34:44

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