我们村村民租赁土地一直不交租赁费，村委有权收回吗？

更新时间：2020-02-04 20:47:10

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朱凤春律师
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村民租赁土地一直不交租赁费，村委有权收回

2018.12.17 09:13:19

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土地承包经营权流转合同应当采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，减少纠纷。当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了，仍可认定土地承包经营权流转合同成立。
土地承包经营权流转合同除需经流转双方当事人签字外，采取转让方式流转的，该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意，土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的，应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意，都不影响该流转合同的成立。
土地承包经营权流转合同应当具备以下主要条款：（一）流转方、受流转方的姓名、住所。当事人是农户的，户主的姓名可代表全家。（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。（三）土地承包经营权流转的期间，即流转的年限和起止时间。（四）流转土地的用途。（五）双方当事人的权利义务。（六）流转金及支付方式。（七）违约责任。除此之外，当事人可约定其他内容。

2019.03.26 02:16:18

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　　土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。　　国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

2019.12.10 11:51:37

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根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

　　(一)双方当事人的姓名、住所。

　　(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。

　　(三)流转的期限和起止日期。

　　(四)流转土地的用途。

　　(五)双方当事人的权利和义务。

　　(六)流转价款及支付方式。

　　(七)违约责任。

2020.02.04 20:47:10

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杨晓培律师
服务地区：山东-滨州

有权。

2018.12.18 19:08:44

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基本事实：1997年魏桥镇**村民王**私自占用村集体土地1.75亩建设电镀厂，三个月后被有关部分关闭。其占用的土地1.75亩没有与村里签订任何承包合同，也没有交任何承包费用。2006年10月份经过村民代表大会通过在村委办公室公开承包村内空闲地5亩（1.75亩在该5亩地范围内，有村委证明），本村村民石**经过多轮竞标取得承包使用权，与村委签订了《承包合同书》，合同约定建厂使用，缴纳了承包费，同时办理了相关手续，取得了《中华人民共和国集体土地使用证》。王**迟迟不退霸占的村集体土地两年，以致石**办理好各种手续后无法动工建厂。在被迫无奈的情况下，2008年8月份石**丈夫与王**签订了《租赁合同》，约定合同十年，每年租赁费2000元，租赁费已经全部支付完毕。现在王**要求石**退出1.75亩地。
问题1、王**私自占用的村集体土地有权向外租赁吗？
2、王**与石**丈夫签订的合同是否无效？是否可以申请法院撤销？
3、王**以和石**丈夫签订的租赁合同到期要求石延春退出1.75亩承包使用权能得到法院支持吗？

2018.12.19 13:59:26
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