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没有续签合同但已交后三个月的租金想转租房子以前签的合同约定还有效吗有什么办法协商此事
更新时间：2019-09-24 14:16:14
问题描述：
租客合同期满 没有续签合同 但已交后三个月的租金 现租客不想租了 想转租房子 以前签的合同约定还有效吗 有什么办法协商此事
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王意律师
服务地区：北京-北京
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您好，合同一般都是有效的·
2018.12.21 17:02:33
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合同纠纷律师团队
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2019.04.28 10:22:48
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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
2019.07.27 02:55:51
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找法网咨询顾问
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转租房子要满足的条件 (1)房屋转租，应当订立转租合同； (2)转租合同须经原出租人书面同意； (3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
2019.09.24 14:16:14
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华战勇律师
服务地区：陕西-西安
按合同约定办 。
2018.12.14 03:21:05
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