刚买的二手房，购房合同要求买方缴纳成交价的1%的土地出让金，还有契税和个税，买方应交土地出让金吗

更新时间：2019-04-07 19:17:18

问题描述：

刚买的二手房，市证的，购房合同要求买方缴纳成交价的1%的土地出让金，房本是满二年的，还有契税和个税，买方应交土地出让金吗

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王海林律师
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如果应该交纳土地出让金，而且房屋买卖合同中已明确约定由买方承担，那么买方负有交纳土地出让金的责任。

2018.12.11 10:22:57

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王意律师
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如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

2018.12.14 15:30:16

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闫建秋律师
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合同签订后，对双方有约束力。

2018.12.11 20:51:12

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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

2019.01.23 07:40:17

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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开发商签订合同，同时开发商给你开具正式的预售发票，你可以向原购人付部分房款，待商品房买卖合同备案并办理预告登记后，你可以向原购房人付余下的房款，并要求开发商给你开具发票。

2019.02.10 09:06:08

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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2019.04.07 19:17:18

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