二手房交易已签订定金合同，卖方需增补补充协议，协议内容买房不能接受，逾期算谁违约？

更新时间：2019-02-13 16:31:03

问题描述：

我是买房，目前已与卖方签订定金合同并交付定金，但在付首付的时候卖方想补充协议，对贷款到账时间做出要求这个我不能接受，可以拒绝签订该补充协议吗？如果这样算谁违约？

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蔡留华律师
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补充协议如果违背你的意思，你有权拒绝。双方应按已达成的协议继续履行，违约方需承担违约责任。可电话咨询

2018.12.27 19:33:51

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合同法第七章是专门对合同违约行为的规定。现附上法条
第七章违约责任
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。

2018.12.28 08:14:01

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1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。所以违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现。
3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2019.01.10 06:51:57

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　　合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。　　“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。

2019.02.13 16:31:03

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周网龙律师
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个人认为，如果对于合同商谈，不能达成一致，双方都没有责任

2018.12.04 14:35:04

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可以我原本已经签订了合同，且双方均以签字盖章，现在他们想补充协议，难道我拒绝不算他们违约吗？

2018.12.04 14:38:36

要看已经达成的书面协议的内容

2018.12.06 18:19:10
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