我借20万元对方，他用父亲的房产做抵押，父亲也在借条上签名了。到现在没有还款，我己申请强制

更新时间：2019-04-06 03:22:39

问题描述：

您好律师:我借20万元对方，他用父亲的房产做抵押，父亲也在借条上签名了。到现在没有还款，我己申请强制执行，但法官说房产不是对方的名字执行不了，那应怎么办才好呢谢谢。

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刘方刚律师
服务地区：海南-海口

向法院提供对方的财产，。。。。

2018.12.03 21:56:19

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已提供，可对方调解时答应还款，就放弃了他父亲的还款义务，所以法官说不能执行

2018.12.03 22:04:25

这个就难办了

2018.12.03 22:13:34

可还没有放弃抵押物啊

2018.12.03 22:44:11

已经不能行使抵押权。。。。。。

2018.12.04 10:27:57

那对方名下没有财产怎么办呢？父母去世后对方应继承的可不可以强制执行呢？

2018.12.04 11:27:28

可以

2018.12.04 11:35:58

对方以后的退休金可不可以

2018.12.04 11:51:12

原则上不可以

2018.12.04 12:07:27
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申请强制执行的期限：按照《民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。因此当事人应当在判决书(调解书)生效后的两年内申请执行，如果执行过程中未有财产可供执行的，法院一般采取中止执行，待有可供执行的财产后，再恢复执行。

2019.01.13 08:25:42

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通常情况下，申请强制执行包括下列步骤：第一步：申请
　　发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二步：法院受理
　　当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。

2019.03.11 08:10:30

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　　根据上述规定及有关司法解释，对未约定还款期限的借条，其诉讼时效的计算应把握以下几点：　　第一、没有履行期限的债务关系，按照《民法通则》第八十八条第二项第二款的规定，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。因而其2年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。但如果债权人未曾主张权利的就不能开始计算时效。债务人拒绝履行义务包括两种情况：一是明确拒绝履行，诉讼时效从拒绝时起算;二是消极不履行(如债权人给债务人写信要求履行义务，债务人不回信也不履行)，在债权人主张权利且给其必要的准备时间(又叫宽限期)届满后债务人仍未履行的，视为债务人拒绝履行义务，诉讼时效应从宽限期届满时开始计算。　　第二、诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。从再次中断时起，诉讼时效期间要再次重新开始计算，且中断次数法律上并无限制，可以多次中断。也就是说，在开始计算时效的2年中，只要权利人又主张权利或者义务人又同意履行义务，则这2年的诉讼时效就以再次主张权利或再次同意履行义务之日起重新开始计算。但当事人一方提出要求应以有证明力的方式进行，如书证请求，有证人在场等，权利人对此负有举证责任，要防止空口无凭而难以查证的现象，否则诉讼时效不能中断。　　第三、债权人若一直没有主张权利则适用最长诉讼时效期间，从债权债务关系发生之日起计算20年，超过20年的，人民法院不予保护。　　综上所述，对许某出据给你的借条，你如有证据证明你主张过权利，则以主张之日起计算2年诉讼时效;如无证据证明，则适用20年时效期间，在借款之日起的20年内可随时直接起诉。但如果你在第一次主张权利后，又超过2年才起诉或者再次向对方提出要求的，则超过诉讼时效，有可能丧失胜诉机会。

2019.04.06 03:22:39

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