原房主不还贷款，房子被查封，现房主该怎么办

更新时间：2019-03-05 06:12:16

问题描述：

我买了一套经济适用房，还没有到过户的时间，双方还没有过户，私下签了合同，现在房主因为个人贷款问题没还，与银行打官司，银行起诉房主申请了房产查封，如果房主不还钱，导致房子被强制执行，我是在不知情的情况下，买房在先，房子会被法院强制执行吗，要是强制执行了，这种情况我该怎么办？

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江苏苏星律所律师
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是因为原房主购买这套经济适用房而发生的银行贷款么？

2018.11.30 16:14:16

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不是的，是因为其他的贷款，不是买这套房子时的贷款

2018.11.30 16:25:12

可以依法申请执行异议

2018.12.01 19:16:18
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　　法院执行房产涉及的情况较多，例如：1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。　　2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。　　

2019.01.04 16:57:44

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被执行人名下的唯一住房可以执行。如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。对于被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出的异议，如果符合以下情形之一，人民法院将不予支持：

1. 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
2. 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
3. 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

另外，对于执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院同样不予支持。

2019.01.06 00:53:42

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1、法院查封房产仅能处理借款问题，若无能力还款，法院不会直接判决该房归对方所有，法院会判决借贷关系成立，由你还款。2、判决后，若无能力还款，在执行借贷，法院可能会拍卖处理该套房产。所以，对方强行入住并装修是违法行为，你可以尝试在本案中提出反诉或另行起诉要求其搬离并支付居住使用费用。3、若想出售该房，鉴于已被法院查封，建议提供反担保要求法院撤销查封，这样即可以出售房产并归还借款。我的补充：:11如需帮助，可就具体情况来电沟通或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信）。

2019.03.05 06:12:16

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曲兰平律师
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房子会被强制执行，具体情况可电话联系

2018.11.30 17:18:00

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