在海阳买的房子，是一手房，已经签过委托书，由开发商全权办理，但是我现在想退房，开发商说是不可以退房，

更新时间：2019-05-04 19:44:36

问题描述：

在海阳买的房子，是一手房，已经签过委托书，由开发商全权办理，但是我现在想退房，开发商说是不可以退房，这怎么办，能退下来吗？

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赵林宝律师
服务地区：山东-青岛

房款已经付了没有，具体什么理由要解除合同，合同具有稳定性，没有正当理由接触合同是要承担违约责任的。

2018.11.29 09:52:44

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首付已经付款了，贷款还没下来，房子质量有一定的问题，存在露筋，窗户漏水，外墙开裂的问题。我这边因为后来觉得远了，位置不好，也想要退掉房子

2018.11.29 13:47:16
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根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

2018.12.27 16:22:55

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　　依照《中华人民共和国民法通则》的有关规定，委托人亦称被代理人，受托人又称代理人，委托人与受托人均包括自然人和法人。总体而言，委托人须亲自向中国领事公证人提出委托书公证申请，并应注意如下几点：　　(一)委托人须提交的基本材料　　1、自然人的身份证件(包括有效护照、居留证明等);或者法人的资格证明、营业执照、法定代表人的身份证件;　　2、与房产委托事项相关的权利证明材料，如房屋产权证明以及产权是否与他人共有的证明材料等;　　3、由委托人填写的《公证认证申请表》;　　4、由委托人和中国领事公证人共同完成的《公证认证接谈笔录》;　　5、由委托人草拟的《委托书》;　　6、其他需要出示的材料。　　(二)《公证认证申请表》及《公证认证接谈笔录》的基本内容　　1、委托人及其受托人的基本情况;　　2、申请委托书公证的事项及其用途;　　3、申请房产委托书公证的名称;　　4、提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式;　　5、委托人的签名(或盖章或捺指纹);　　6、申请公证的日期;　　7、其他需要说明的情况。　　(三)《委托书》的基本内容　　1、委托人的姓名、性别、出生日期、国籍、身份证件、职业、通讯地址及联系电话等(如委托人是法人，应写明法人的全称及简称、法人所在地、法定代表人的姓名和职称等);　　2、受托人的姓名、性别、出生日期、国籍、身份证件、职业、通讯地址及联系电话等(如受托人是法人，应写明法人的全称及简称、法人所在地、法定代表人的姓名和职称等);　　3、委托原因。其是指委托人不能亲自到中国内地处理有关房产事宜的原因;　　4、委托事项。其是指委托人授权受托人代理的具体事项;　　5、委托权限。其是指委托人授权受托人代理的权利限度，即：是“个项委托”或“全权委托”;　　6、委托期限。其是指委托人授权受托人代理的时间限度，即：写明“起止日期”或“办妥为止”;　　7、受托人有无转委托权。其是指委托人是否授权受托人在代理过程中，根据需要将受托权转让给第三人。如是，其转让委托的权限、期限不得超过原始的委托权限和委托期限。　　8、委托人签名(或盖章或捺指纹)、委托地点和委托日期。其是指委托人须在其《委托书》的落款处签名(或盖章或捺指纹)并写明委托地点和委托日期。

2019.02.26 22:22:25

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　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2019.05.04 19:44:36

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高健博律师
服务地区：山东-淄博

需要看双方是否约定合同解除条件。

2018.11.29 19:08:06

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