和租客签订的租赁合同是三年，第一年快到期了，第二年是2018年12月1日到2019年11月30

更新时间：2019-03-26 15:14:54

问题描述：

您好，和租客签订的租赁合同是三年，第一年快到期了，第二年是2018年12月1日到2019年11月30日，约定的是次年房租在2018年11月20日之前交付，现在已经过了五天了也没交付，合同里没写违约责任，租客也没交押金，，租客现在有不想租的意思。我想请教一下，我怎么维护自己合法权益。

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刘义峰律师
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如果不租，租赁合同到期自然终止

2018.11.25 18:51:59

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我可以要求租户补偿我对外租赁这段时间空置时间这段时间的租金吗

2018.11.25 19:23:34
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房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。

　　如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。

2019.01.04 22:06:08

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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

2019.03.11 16:11:24

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遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。

2019.03.26 15:14:54

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裴力军律师
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到期不交房费了可以收回房间

2018.11.25 12:22:00

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我可以要求租户补偿我对外租赁这段时间空置时间这段时间的租金吗

2018.11.25 15:13:42
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