霸王条款，合同欺诈

更新时间：2019-05-15 13:52:00

问题描述：

购房时和开发商签订了房屋委托装修合同，购房者为甲方，开发商为乙方，，其中有一条对违约责任的条款：合同双方应严格履行本合同约定义务，任何一方不得单方解除本合同，否则违约方向对方支付与合同约定包干总价等额的违约金。请问有没有违反《合同法》

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

咨询我

约定的违约金数额明显过高，可以要求进行调整。可以请律师代理诉讼处理，争取利益最大化的。

2018.11.28 20:51:48

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助76107 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖应当订立书面的转让合同。但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

2018.12.27 20:41:52

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助811265 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2019.04.21 09:00:24

点赞
找法网咨询顾问
已帮助851227 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

在商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商有义务交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，而房屋的交付包括实物交付和证件交付。在实际操作中，由于各种原因可能导致购房者不能在规定时间内取得房产权属证书。对于开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任，最高人民法院有相关法律解释规定。如果合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书。如逾期，购房者可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求。购房者取得房地产管理部门颁发的房产权属证书后，产权才能得到法律上的承认，产权人依法享有对其房产行使所有权的各项权能，其他人无权干涉或妨碍。

2019.05.15 13:52:00

点赞
徐丹阳律师
服务地区：上海-上海

你好，约定的违约金数额明显过高，可以要求进行调整。

2018.11.25 09:43:25

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。