租赁合同生效日期

更新时间：2019-03-10 12:48:17

问题描述：

合同签订日期为2015年2月5日，但租赁合同里面约定的房屋租赁期限是从2015年1月1日起至2029年12月31日止，请问这样的合同，租赁期限是从什么时候开始？法律依据是什么？会存在什么样的法律风险？

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刘方刚律师
服务地区：海南-海口

这种情况，可能是租赁在前，签订合同在后，一般以约定的租赁期限为准

2018.11.24 14:36:31

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租赁合同的租赁期限是租赁双方自主约定的关键条款，它界定了出租人将租赁物交付承租人使用、收益，以及承租人支付租金的时间范围。同时，它也是确定违约责任的重要依据，直接影响着承租人使用租赁物的时长和租金、租赁物的交付时间等关键事项。《合同法》第214条对此设定了上限，即租赁期限不得超过20年，超出部分视为无效。但规定也允许在租赁期满后续订合同，且续订后的租赁期限同样不得超过20年。这一规定为双方在20年期满后提供了调整和补充的机会，体现了公平原则。值得注意的是，20年并非绝对上限。若租赁合同满20年时双方仍希望维持租赁关系，有两种处理方式：一是不终止原合同，保持租赁关系继续有效，此时合同转为不定期租赁；二是双方依据原合同内容重新签订租赁合同，再次约定20年的租期。这两种方式分别被称为“法定更新”和“约定更新”。

2019.02.04 09:57:48

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　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没
有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物
的性质使用。
　　第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
　　第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租
赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

2019.02.15 17:02:54

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1. 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
2. 房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
3. 合同内容主要包括：房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

2019.03.10 12:48:17

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