律师你好，我想向你咨询一下关于拆迁安置的一些法律知识

更新时间：2019-05-11 07:55:22

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孙锦成律师
服务地区：云南-西双版纳

拆迁安置分为集体土地征收和国有土地拆迁，需要根据你的土地性质，地上建筑物面积，用途，附着物或者青苗来综合衡量计算。

2018.11.21 16:40:43

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我们的土地是属于农场的，当时是我们承包20年，我们也落户在农场，我们属于职工，住房也属于农场但是房子是我们后来从新盖的，现在我们那里的土地房屋农场要拿回去建设为公墓，农场要把我们分到也属于农场的另一个地方，他们给我们的赔偿只是我们有的物品，和我们自己盖的房子花销，分给了我们别的地方地皮每家120平，我们的赔偿拿来还不够盖平房，当时要我们搬迁的时候说盖给我们的房子也要自己出钱盖，目前已经快动工了，就是想咨询律师你一下我们能不能从法律上得到帮助！万分感谢！

2018.11.21 20:08:10

拆迁赔偿的时候是否有拆迁公告，是否签过赔偿协议，具体怎么约定的?涉及到多少户人家，拆迁比较复杂，可以到所里面谈。

2018.11.21 20:15:44

我明天回家具体问下队里面的人，在回复你吧，大概30多家人口

2018.11.22 00:10:23

可以的

2018.11.23 18:09:33
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拆迁安置房的劣势
1、交易时间的限制
征地拆迁安置房虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易。
2、房屋所有权的限制
征地拆迁安置房很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、容易受到当地政策的约束
征地拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。

2018.12.28 11:44:49

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拆迁一般不会影响合同效力。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围。一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

2019.02.20 13:53:24

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1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

2019.05.11 07:55:22

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姚志斗律师
服务地区：北京-北京

您好，具体是什么情况呢

2018.11.21 10:55:45

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我是云南西双版纳景洪勐海勐遮的属于农场职工，目前我们队面临拆迁，感觉赔偿不合理，已经要动工了

2018.11.21 11:03:39
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