开发商合同规定2019年6月31日前交房。现在提前到2018年12月15日交房，要求业主从交房日起缴

更新时间：2019-04-01 04:27:54

问题描述：

开发商合同规定2019年6月31日前交房。现在提前到2018年12月15日交房，要求业主从交房日起缴纳采暖费。园区土地平整，无绿化和人行道等设施。合理么，业主有什么办法延后验收避免缴纳不必要的采暖费么

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们合同的具体约定和相关证据

2018.11.20 20:00:57

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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

2018.11.30 08:43:43

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房屋买卖交房中需要注意：1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

2019.03.14 04:14:47

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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供以下文件：

1. 预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告，这两份报告需由房地产登记机关认可的测绘机构出具。
2. 竣工验收合格证明文件。
3. 《房地产（住宅）质量保证书》。
4. 《房地产（住宅）使用说明书》。
5. 《收楼意见书》。
6. 《业主临时公约》。
7. 前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单。

如果上述文件不全，则视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

2019.04.01 04:27:54

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