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我要买个铺面，他没有独立的房产证，房产证在一栋自家盖的小楼上。我买铺面房产证应该怎么弄。麻烦给我
更新时间：2019-04-23 20:51:59
问题描述：
你好我要买个铺面，他没有独立的房产证，房产证在一栋自家盖的小楼上。我买铺面房产证应该怎么弄。麻烦给我提个建议
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
宣继璇律师
服务地区：北京-北京
你这属于小产权房，有风险的，
2018.11.20 09:22:20
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2019.01.03 10:24:31
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
2019.02.21 13:15:32
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
2019.04.23 20:51:59
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