租房合同半年，才租没几天，有事得走，房东租金押金都不退咋办

更新时间：2019-02-27 20:03:27

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租房合同是租赁合同的一种，特指不动产租赁。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，而承租人支付租金的协议。房屋租赁合同一旦签订，对双方都具有法律约束力，出租人需按时交付符合使用目的的房屋。通常的房屋租赁合同规定，合同生效的前三年内，年租金为固定金额，自第四年起，每年租金将递增4%，直至合同结束。递增租金的计算方式如下：若前三年的租金为a元，则第四年的租金为a乘以（1+4%），第五年的租金为前一年的租金再乘以（1+4%），以此类推，每年递增。

2018.11.19 15:25:56

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房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据？如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。

2018.11.23 17:59:31

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如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。
租房签订合同需要注意：
1、承租房子时如果可以，可以请求出租方提供房产证，确认其房屋享有的收益权。
2、需要出租方的身份证复印件，防止日后如果发生租赁纠纷。
3、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。
4、房屋的使用与修缮。
5、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

2019.02.27 20:03:27

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