租房合同是一年，我交了半年房租，我想房东退一个月房租和押金，房东不同意该怎么办？

更新时间：2018-08-20 01:25:33

问题描述：

租房合同是一年，我交了半年房租，现在只租了4个月不想租了，已经搬出来了，我想房东退一个月房租和押金，房东不同意该怎么办？

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赵军律师
服务地区：湖北-宜昌

签了合同吗？签了就按合同办事；没签就协商，如果行不通，而你又非得要回你的钱款，诉讼。

2018.07.12 09:29:27

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(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

2018.07.24 15:08:18

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签房租合同应该注意的事项：

1. 注意到期后续期及价格确定问题。
2. 房东突然收房时的违约金问题。
3. 房租晚交的惩罚金问题。
4. 屋内破损赔偿及设备维修责任问题。
5. 取暖费支付问题。

承租方签订简单房屋租赁合同应注意：

1. 查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2. 审核出租人的《房屋租赁证》。
3. 明确房租包含的内容，特别是水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担方。
4. 要求出租人在房屋出租前结清相关费用。
5. 了解付款方式。

出租方签订简单房屋租赁合同应注意：

1. 查看承租人的身份证明，特别是外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
2. 了解承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

不得出租的房屋情形：

1. 没有房屋所有权合法凭证。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或其它形式限制房地产权利。
3. 共有房屋未取得共有人同意。
4. 权属有争议。
5. 属于违法建筑。
6. 不符合安全标准。
7. 已经抵押未经抵押人同意。
8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门规定。

2018.07.28 14:42:20

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租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。
根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：
因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的
2.拖欠租金累计达半个月
3.利用承租房屋进行违法活动的
4.故意损坏承租房屋的
5.私自将房屋转租于他人的
第十三条：
违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

2018.08.20 01:25:33

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