请问下无本二手房买卖的问题。准备购买的二手房目前因小区部分楼未交付，因此不能办理过户手续，只能

更新时间：2019-05-10 18:31:14

问题描述：

您好，请问下无本二手房买卖的问题。准备购买的二手房目前因小区部分楼未交付，因此不能办理过户手续，只能通过中介协议购买，在购买过程中都需要注意那些问题，是否会产生法律纠纷？中介说他们都是这样子签协议的，违约金为合同房款的200%，原房下本后立即过户，这个合法不，是否有法律效力？还有部分房源可以顶名还贷，这样的是否可以？

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二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

2018.12.06 18:40:58

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　　二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;　　二手房买卖时怎样签合同　　1、注意定金问题　　按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。　　2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题　　对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。　　3、注意其他可能争议的事项　　

2018.12.07 21:04:18

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二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程包括以下几个方面：
1.购房资格核验（住宅类）；
2.网签合同；
3.地税部门核定契税；
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

2019.05.10 18:31:14

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