买的房子，交房时候开发商说面积小了给补了前，也签了房屋面积补充协议，开始装修的时候开发商又说房子面积

更新时间：2019-04-28 12:58:34

问题描述：

买的房子，交房时候开发商说面积小了给补了前，也签了房屋面积补充协议，开始装修的时候开发商又说房子面积有误，偏大了，要求退换货之前的房款，还要补交多余面积的钱，合理吗？

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王建功律师
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您好，商品房买卖中实际面积大于约定面积，应当根据相关的法律规定来处理，根据面积误差比的标准补足房款或者由开发商承担款项。
法律依据：,《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2018.11.10 22:04:43

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李学峰律师
服务地区：上海-上海 138-1882-9473

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保留证据，赶紧报警。提起民事赔偿诉讼。

2018.11.24 16:26:04

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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根据合同约定处理。。

2018.11.10 08:41:26

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那后期签的面积补充协议就没有用了吗？毕竟已经说明面积小了，现在又说大了，就只能给退钱吗

2018.11.10 20:51:45
找法网咨询顾问
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购房时签订购房合同补充协议要注意的事项：

1. 补充协议是对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
2. 是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。
3. 补充协议的内容通常由开发商的专业律师事先拟订，可能包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。

2019.02.01 09:20:08

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房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？

房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条款上进行一个详细的补充说明。例如，如果原合同中未规定过户费用由谁承担，这个问题就可以在补充协议中进行约定补充。补充协议的作用相当于替你再一次地完善了合同，使双方的权利义务得到更精确的分配体现。签的时候一定要看清楚内容，确保自己的权益得到最大限度的保护。购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。

2019.02.10 18:21:30

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商品房验收时发现房屋面积不符怎么办

一、商品房验收时发现房屋面积不符，处理原则如下：

1. 若合同中有约定，则按照约定处理。
2. 若合同没有约定或约定不明确，则按照以下原则处理：
(1) 商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(2) 商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，则根据房屋实际面积与合同约定面积的对比，确定房价款的补付或返还。

二、商品房交付时与建筑设计平面图不一致的解决办法：

若商品房交付时与约定不符，可以要求开发商进行整改。换房的要求一般难以实现，而退房可能不划算，因为可能无法找到价格相同的房子。此外，房屋交付时会有实测面积，若延期交付，可按合同条款要求开发商进行补偿。

当购房者怀疑商品房面积存在问题时，自行测算的结果不具备法律效力。因此，当房屋实际面积与预售面积不同时，购房者应委托法定的房屋测绘单位进行测算。根据《房产测绘管理办法》第6条规定，特定情况下必须委托房产测绘单位进行房产测绘。在全面收集证据后，可向法院提起诉讼。

2019.04.28 12:58:34

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胡晓莉律师
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问：房屋交付时实际面积和买卖合同约定的面积不一致如何处理？
答：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2018.11.11 20:06:07

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董雪武律师
服务地区：上海-上海

是有点不太合理，也应不是你一户，可以看看其他人怎么处理的，再定吧。

2018.11.14 11:11:42

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