我写字楼租约8年，现一年对方提出解约，拖欠一个月租金，以及半年以上物业费，违约金合同上约定是3个月租

更新时间：2019-04-09 19:21:12

问题描述：

我写字楼租约8年，现一年对方提出解约，拖欠一个月租金，以及半年以上物业费，违约金合同上约定是3个月租金，对方只愿赔付三分之一个月的租金，我现在诉讼可以拿到全部违约金吗？

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曾导军律师
服务地区：湖南-长沙

你好，只要你没有违约行为，一般是可以拿到违约金的，建议带着和合同找律师面谈，能维护你最大限度的利益。

2018.11.08 08:38:40

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### 物业费纠纷的诉讼时效

物业费纠纷属于民事诉讼，因此其诉讼时效与民事诉讼时效相同。关于拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，需根据具体情况来判断。以下是关于物业费诉讼时效的详细解释：

1. **诉讼时效的定义**：在民事纠纷中，通常称为“诉讼时效”而非“追诉期”。根据《民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有规定。此外，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算，但自权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。在特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2. **诉讼时效的约定**：根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人不得违法约定延长或缩短诉讼时效期间，预先放弃诉讼时效利益的约定亦不被认可。
3. **诉讼时效抗辩**：如果物业公司无法证明在2年的诉讼时效期间内曾向你催交过物业费，你可以依据上述规定向法院提出诉讼时效抗辩。一旦提出，人民法院将不支持物业公司关于超过诉讼时效的主张。

结论：

1. 向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不得违法约定延长。
2. 若物业公司无法证明在2年内曾催交物业费，你可依据相关规定向法院提出诉讼时效抗辩，法院将不支持物业公司的超过诉讼时效的主张。

2019.01.23 09:24:02

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2019.02.24 11:03:13

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房屋租赁合同违约金的规定
1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

2019.04.09 19:21:12

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李军律师
服务地区：湖南-长沙

可以依法起诉，要求全部违约金！

2018.11.08 20:33:28

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郭大为律师
服务地区：湖南-长沙

原则上应当认可三个月租金的约定，但也存在对违约金进行调整的法律规定，具体来电

2018.11.12 10:42:49

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