房产买卖合同上写的金额和实际金额不符，销售方说是避税，购房发票是两种，一种写的是正确金额，一种是多付

更新时间：2019-03-04 20:48:48

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房产买卖合同上写的金额和实际金额不符，销售方说是避税，购房发票是两种，一种写的是正确金额，一种是多付的那些金额！现在不买可以退定金吗？

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怀向阳律师
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你好，需要看合同的内容，一方是否已经构成违约，如果构成违约的，是需要承担违约责任的。

2018.10.21 07:49:06

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根据相关规定，给付定金的一方如不履行约定的义务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方若未履行约定的义务，则需双倍返还定金。

2018.10.30 01:22:27

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首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金由买方向卖方预先支付，其金额不能超过合同价款的20%。如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金；如果定金接受方违约，则应当向支付方双倍返还定金。在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，且可以作为购房款折抵。需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。但并非所有“定金”都不能退还。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。希望以上内容能为你提供法律服务方面的帮助。

2018.11.25 12:54:54

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　　买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　3.质量要求;　　4.包装方式;　　5.交货的时间、地点、方式;　　6.检验标准、时间、方法;　　7.结算方式;　　8.违约责任;　　9.解决争议的方法;　　10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2019.03.04 20:48:48

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宋晶律师
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你好，当时怎么约定的。

2018.10.22 00:02:30

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