房产买卖合同上写的金额和实际金额不符，销售方说是避税，给的发票也是合同上写的金额，请问这合同正常吗

更新时间：2019-05-29 10:46:06

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王建功律师
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你好，根据你所描述的情况，双方为了避税而做低房价的，属于实践中的阴阳合同，为了走程序而签订的合同不是双方真实意思表达合同无效，双方私下签订的真实意思表达的协议是有效的。但做低房价存在很大的法律风险。

2017.09.04 18:52:19

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任涌律师
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不正常，可能是严重的违法行为，可以举报

2017.09.04 17:25:26

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。

作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。

作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2018.01.28 04:00:05

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未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

2019.02.02 05:09:47

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房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。一般要求具有完全民事行为能力，禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，除非事先经法定代理人同意或事后追认。此外，对于特殊主体，如房地产开发企业在商品房现售中，需具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书等；在商品房预售中，还需持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。
3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和违反社会公共道德。

2019.05.29 10:46:06

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徐玲律师
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最好合同金额与实际金额一致。

2017.09.04 17:04:39

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！这种合同开发商目的是为了逃税，最好合同金额与实际金额一致。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。

2017.09.04 17:22:02

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那如果现在不签合同，房子不要了之前交的订金能退吗

2017.09.04 17:46:52

可以退的，协商不成可起诉。

2017.09.05 19:06:24
马立国律师
服务地区：上海-上海

这是所谓的阴阳合同。虽然法律是规定不可以存在的，但是实践还是有很多人在违规操作，监管部门也管的不严，所以造成普通存在。

2017.09.04 22:11:41

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张兵律师
服务地区：上海-上海

这样是有法律风险的，建议合规操作

2017.09.05 10:03:45

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