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请问签订二手房购房买卖合同后，支付了定金，这种情况能否申请终止合同，盼卖方违约？
更新时间：2018-10-17 14:13:23
问题描述：
请问签订二手房购房买卖合同后，支付了定金，在还没有支付首付款前，发现该套房在签合同前已经被查封，之前已经处于挂牌拍卖阶段。卖方和中介均没有事先告知，这种情况能否申请终止合同，盼卖方违约？
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8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
丁恒生律师
服务地区：江苏-南京
第一，《合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。因此，在磋商和签订合同时，对方和中介均有告知房屋已被查封且处于挂牌拍卖阶段等现状的法律义务。如果未行知，则违反了本条规定，应承担相应的法律后果。第二，《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如果房屋已被查封，且已经处于挂牌拍卖阶段，属于预期违约，根据本条规定，你有权利解释合同，并有权请求对方承担违约责任。
2018.10.17 10:33:08
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于俊律师
服务地区：江苏-南京
您好，可以
2018.10.17 08:49:01
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陈建平律师
服务地区：江苏-南京
可以追究卖方违约责任
2018.10.17 09:08:10
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倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京
你好，具体要结合你们房屋买卖合同如何约定的，协商解决不成，可以诉讼解除合同。
2018.10.17 09:33:51
点赞
马新成律师
服务地区：江苏-南京
当然可以了
2018.10.17 10:01:18
点赞
江苏宁创律所律师
服务地区：江苏-南京
你好，可以诉讼解除合同。
2018.10.17 10:02:53
点赞
艾黎清律师
服务地区：江苏-南京
你好，您房屋这个情况比较复杂，可能涉及卖方、中介都承担违约责任，建议到律所面谈。
2018.10.17 10:37:48
点赞
吴佳雯律师
服务地区：江苏-南京
你好 这种情况下，对方存在违约，可以起诉要求解除合同并要求支付违约金。
2018.10.17 14:13:23
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