续交土地使用权出让金怎么收取？

更新时间：2019-03-30 02:31:08

问题描述：

我的一个哥哥，他想要自己做出一番事业，所以他准备要自己弄一个工厂，但是它现在需要一片土地来修建工厂，所以他就申请了一片土地，现在他需要向政府缴纳土地使用出让金，听说如果到期了还需要续交，请问续交土地使用权出让金怎么收取？

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王龙律师
服务地区：安徽-阜阳

你好，按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。

2018.10.16 14:05:54

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具体情况具体分析，例如，国有出让土地的使用权转让条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。

2018.11.16 19:56:24

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房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。　土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

2019.03.10 13:08:24

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土地使用权转让的条件

一、质疑附加转让条件
财产权一经合法取得，权利人即可自由处分，不受阻碍。对于土地使用权，权利人可以自己开发利用土地，也可以转让给他人使用。对于成片开发的土地，因出让目的在于初步开发并提供进一步开发条件，要求适度开发后方可转让似可理解。但对于宗地而言，出让合同已载明开发用途和期限，转让条件为何要投资25%以上？限制土地炒卖可能是动因，但根源在于一级市场管理问题。推广拍卖出让是打击土地炒卖的当务之急，而非设置转让条件。极端事例显示，因法律限制无法转让未达25%投资的土地，导致土地资源得不到有效利用。值得注意的是，《城市房地产管理法》中的“转让”范围广泛，包括买卖、赠予等，硬性要求投资25%后转让既不必要也不可能。

二、缴清土地出让金的前提条件
缴清土地出让金是土地使用权转让的前提条件。虽然未缴清出让金不能取得土地使用权证，但在实务中，地方政府常同意分期缴付出让金并核发土地使用证。在此情况下，转让行为效力应受支持，因缴付出让金是出让合同义务，不能对抗第三人。转让合同中的受让人有充分理由信赖公示的土地使用权证。对于划拨土地使用权，转让时需报有审批权的政府审批，以确定办理出让手续或缴纳土地出让金等相关事宜。

2019.03.30 02:31:08

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张浩律师
服务地区：安徽-阜阳

你好，土地使用出让金由国家统一收取。而土地使用权出让金的使用，以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，一律全额缴入国库，实行中央和地方30：70分成。

2018.10.16 14:07:27

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