土地使用权出让金

更新时间:2019-07-01 09:52
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导读:
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿,后者为土地资源使用的费

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿,后者为土地资源使用的费用,即“地租”,是土地所有权在经济上的体现。如批租 50年,就要一次性支付包括全部年限的使用费。
  土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路 71号地块面积为2.38万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。
  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
  土地出让金的支付方式,如果是外商投资或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

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安置房土地使用权出让金
购买安置房时,除了土地出让金,还需注意以下问题:1. 核实安置房的产权归属和性质,确保合法;2. 签订购房合同时,明确双方的权利义务,避免纠纷;3. 了解并遵守当地关于安置房的政策和规定,确保购房过程合法合规。
土地出让金该谁交,有哪些规定
受让人交土地出让金。操作:1.确定实际成交价与基准地价;2.按较高标准的40%计算出让金;3.如发生转让,按基准地价的40%计算;4.有异议时,依据土地评估机构评估价的40%计算。
土地使用权怎么出售,有哪些规定
土地使用权出售需符合条件。操作包括:1. 确保已支付全部出让金并取得土地使用权证书;2. 完成规定开发投资;3. 办理房屋所有权证(如地上有建筑物);4. 签订转让合同并办理相关手续。
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