法律如何保护海外房产

更新时间：2019-04-26 00:52:08

问题描述：

你好，我在美国是有2套这个房子出租的，现在对方是没有给我这个租金的，我也是很无奈的，对于这个海外房产，有时候我也是不知道怎么去下手去出来的，所以，现在，我就想问一下，我国的这个法律如何保护海外房产的呢？

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王中强律师
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您好！关于法律如何保护海外房产的问题，
1、认真对待合同
在买卖双方合同上签字时，必须认真，详尽的阅读，确保签署公平，公正，公开。需要谨记的是买卖双方的口头协议通常是不能强制履行的。再就是买家需要在期限内完成所对应的内容条款，一旦您的海外房产出现要求不足或者没有满足要求时，便可以看做买房违反买卖合约。因此，买家需要提前做好验房、贷款等各项准备工作。需要留意的是，你要保留自己所有签署过的文件及其复印件。以备不时之需。
2、一定要验收房子，不能图省事
聘用一名专业的验房师，专业的验房师可以帮助买家更好地评估和判断房屋的健康状况，从未而帮助投资者更好地认识和了解投资对象的价值。
3、充分考虑周围的环境
每个人都希望居住在一个很好地生态环境和生活环境里，一个社区的好坏直接影响着你海外投资的价值，尤其是对于海外房产的投资，是需要考虑多一点的。而社区和周围人口对于房子价值的影响不可小觑，所以投资者需要对自己心仪的海外房产周边环境有所了解。
有时候，投资者的眼界和视角需要更开阔和更具前瞻性，用一个例子来说明，如果说，你心仪房产周边有块空地，就应该去了解这片空地的用途，看其将来发展是否符合自己的价值取向和理念。
4、注意安全监测
如果说，验房师检验的是房子结构、是否漏水、材料、电器、供水排水、电路等有形的具体内容，可是有时候有些看不见的东西也最好能够掌握和了解，这样我们的居住环境就更安全。
5、明确海外房产的开发空间
对于投资者而言。最看重的还是海外房产的升值潜力。仅仅根据占地面积等硬条件评估房产的升值空间是相当狭隘的观点。政府评估是否能够扩建和重建是有着自己一套的评估标准，不仅要考虑到房子周围公共道路而且需要的排污问题，所以在实地勘测后，需要向有关部门了解再次扩建或重建是否符合相关法律法规。是否可以拿到许可。

2018.10.15 17:47:48

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王舒琪律师
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您好，关于法律如何保护海外房产的问题，您将海外房子外租的时候需要签订租赁合同，现在租客不付房租，建议您可以先向对方发律师函告知不付租法律后果，我国《涉外民事关系法律适用法》保护公民的合法权益，根据双方的租赁合同，约定适用哪国法律，若适用中国法，则可根据《中华人民共和国合同法》起诉或提前仲裁，从而索要租金，以上，供参考。

2018.10.15 17:46:17

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已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

2019.01.20 19:38:44

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出租中的房子可以卖

房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；

此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；

买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；

承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

2019.03.09 10:24:41

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

2019.04.26 00:52:08

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