我有套经济适用房，这个房子有房贷，请问是选择赠与还是过户给子女？这个需要什么手续费用？

更新时间：2019-05-16 19:51:57

问题描述：

我有套经济适用房，已经满5年，现在想让父母过户给我们，这个房子有房贷，请问是选择赠与还是过户给子女？这个需要什么手续费用？

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沈长贵律师
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赠予要交个人所得税等费用较高，过户（买卖）要还清房贷，在赠予、继承、买卖中费用最低。

2018.10.07 07:21:20

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办理房屋赠与过户相关规定：

　　1、房屋赠与过户的一般规定

　　房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

　　2、涉及到境外当事人的特殊规定

　　境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可

2018.10.21 11:33:44

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《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”
计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%

2018.12.17 05:01:11

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房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。
而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

2019.05.16 19:51:57

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