现在已经和买主签订了定金合同，我想撤销这份跟客户还有中介签订的合同，可以吗？

更新时间：2019-06-04 01:38:51

问题描述：

咨询：我卖了一套商品房，但是还没下产证，开发商那边大证已经在前三个月，现在已经和买主签订了定金合同，但是中介公司那边不肯把定金交到我账户，我想撤销这份跟客户还有中介签订的合同，可以吗？

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陈鹏辉律师
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你们之间的合同约定内容是怎样的。

2018.10.06 21:26:03

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作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2018.10.24 02:27:52

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撤销合同：主要涉及意思表示不真实的问题。比如受到威胁、胁迫以及意识不清楚的状态下与对方签的协议。据此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。是通过撤销行为而使生效的合同归与失效。撤销权要在一定期限内行使，过期不能再主张撤销，以免交易关系一直处于不稳定状态。
合同解除：合同解除是指在合同有效成立之后，当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定权利与义务关系终止的行为。
双方当事人以协议方式解除合同或者一方行使约定解除权而解除合同称为合意解除。
一方行使法定解除权而解除合同称为单方解除或法定解除，如甲方严重违约或预期违约，乙方通知甲方解除合同就是单方解除的一种情况。
法定解除权是一种形成权。

2019.02.20 15:14:25

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一、开发商有权主张解除合同，但能否解除并非由开发商单方面决定。
二、开发商解除合同的理由是否成立，需分析以下两种情况：
1、若购房合同条款中明确约定，购房者在一定时间内不接房导致开发商无法交付，开发商即获得单方面的解除权。这属于约定解除合同的情形。
2、若购房合同中没有此类约定，开发商则需在法定解除条件下才能单方面解除合同。这主要涉及法学理论，在此不做详细解释。但需要注意的是，开发商通常不具体掌握合同的法定解除条件。在合同履行过程中，购房者作为债权人（主要义务已履行完毕），通常拥有合同解除权，而开发商作为债务人，其解除权相对受限。开发商常以“合同无法履行”为由解除合同，但实际上缺乏充分的法律依据和理由。
三、开发商若要与消费者单方面解除合同，这一行为与庭上审的内容一致。然而，他们往往选择私下解除合同，并避免提及违约行为，这足以表明他们在理亏。

2019.06.04 01:38:51

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