请问一下土地转包与转让有什么区别

更新时间：2018-09-30 13:32:08

问题描述：

我老家有一块土地，最近这几年一直放在那里没有动过，后来有个人找到我们家，希望能让我们家把土地转包给他，他可以支付一些钱，我把这件事和朋友说了，朋友表示如果可以的话转让给对方也行，请问一下土地转包与转让有什么区别

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张涛律师
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您好！1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。
2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。
3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。
4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意，才有可以实现。
农村土地不能转让。至于土地转包法律是允许的。
谢谢！

2018.09.30 13:32:08

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包敬立律师
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您好！关于土地转包与转让有什么区别的问题，
一、转包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
二、而转让是指在承包期内，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

2018.09.30 13:30:59

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