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土地的承包、租赁与转让的区别

更新时间：2011-05-13 10:34:05
问题描述：
土地的承包、租赁与转让的区别？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王奎律师
    王奎律师
    服务地区：陕西-西安
    你好，承包其实和租赁的法律效果上区别不是很大。都是一方支付费用，一方使用转让对象。承包是基于我国历史原因形成的法律术语，只不过承包一般仅适用于不动产，尤其在土地使用权变动中使用，承包一般有利用承包的对象进行生产经营的因素；而租赁既可以适用于动产，也可以适用不动产，不包含生产经营的因素。还有承包的期限一般比租赁期限长，如土地承包可以30年，但租赁最长不能超过20年。至于转让，一般意义指的是买卖，但我国土地是禁止买卖的。
    2011.05.13 10:34:05
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　　如果不是转让，你是不会取得国有土地使用权证书的。
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请问对农村集体土地的租赁与承包有没有区别
1、补偿归你； 2、是否承担违约责任要看合同约定。
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