请问一下律师，要怎么处理房产投资合同纠纷

更新时间：2018-09-29 08:51:01

问题描述：

律师您好，我有一个叔叔之前退休了，退休之后他不想每天无所事事的，所以他就想自己搞一点投资，现在他在做房产投资，他和别人签了合同，但是后来发生了纠纷，他想问一下要怎么处理房产投资合同纠纷呢?希望能够帮我们

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卢全律师
服务地区：青海-西宁

您好！关于要怎么处理房产投资合同纠纷的问题，
《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。

《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。

上述两条规定，对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。

1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：

(1)当事人具有相应的民事行为能力;

(2)意思表示真实：

(3)合同的内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。

2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。

《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式，合同不能有效成立。另外，当事人申请房屋权属移转登记时，必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同，否则无法办理产权移转登记。

3、没有进行土地过户登记不影响合同的效力。

作为房屋所有权变动要件的登记行为并非房屋买卖合同成立的法定要件，欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。

2018.09.28 15:52:19

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许金花律师
服务地区：青海-西宁 139-9707-6745

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您好，需要把合同拿过来我们看一下，才能做出案情分析。

2018.09.29 08:51:01

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秦涛律师
服务地区：青海-西宁

如果案件的标的额比较小，小纠纷形成不了诉讼，或者诉讼成本过高，房屋这一块在诉讼过程中诉讼标底以房屋标的来计算，相对的成本就比较高。可能导致在实际处理过程中既有通过诉讼解决的，大多数人则可能通过协商的方式去解决它。逾期交房处理方法是购房人在接收房屋时有权查看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，如果房屋超过了合同约定的时间再交付给购房人使用，购房人可以依照合同的约定追究卖主逾期交房的违约责任。如果购房人与卖主约定逾期交房，但是合同中的交房日期没改，这样是不可以追究卖主的责任的。如果购房人不能在规定时间内取得所购房屋房产证的原因比较复杂，比如开发商楼盘土地使用手续不合法、楼盘开发商还没有支付楼盘全部土地使用权出让金额，楼盘开发商存在违章建筑楼盘的情况等。在这种情况下，购房人可以提供解除购房合同来解决，并且向楼盘开发商追究违约责任等。

2018.09.28 15:50:54

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