我租房合同过期了一年，我现在要退房子，押金2000元物业不给退，这个月的租金已经给过了的

更新时间：2019-06-08 08:25:14

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你好，我租房合同过期了一年，我现在要退房子，押金2000元物业不给退，这个月的租金已经给过了的

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房屋租赁合同期限：

1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。

5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

2019.04.03 01:13:49

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1. 当商品房面积的误差在3%以内，购房者不能要求退房，应根据合同约定的每平方米房屋价格进行多退少补。若面积误差超过3%，购房者可选择退房或继续履行合同。

2. 经有关部门批准后，商品房面积可变更，但需在10日内通知购房者。购房者接到通知后15日内可作出退房书面答复，未答复则视为同意变更。若开发商未在规定期限内通知，购房者有权退房，并需承担违约责任。

3. 当房屋实际面积与预售面积不符时，购房者应委托法定房屋测绘单位进行测算。根据《房产测绘管理办法》规定，特定情况下需进行房产测绘。在收集充分证据后，可向法院提起诉讼。

4. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房面积差在3%以内(含3%)时，按合同约定价格结算；面积差超过3%时，买受人可要求解除合同、返还购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还，超出部分则出卖人需双倍返还买受人。

2019.05.27 21:49:42

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根据《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定。根据《合同法》第51条，如果无处分权的人处分他人财产，但经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同依然有效。此外，《合同法》第228条规定，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。

2019.06.08 08:25:14

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