房子租期三年，七月份就已经给房东提出搬家退房，现在房东以违反三年合同期为由不退押金，请问这样合理吗

更新时间：2019-05-23 00:51:35

问题描述：

你好，房子租期三年，到9月30刚好一年，七月份就已经给房东提出搬家退房，现在房东以违反三年合同期为由不退押金，请问这样合理吗

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韩静律师
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您好您这边是正常的合同到期不续租，对方是无权扣押您押金的，因此您可以起诉要求对方返还押金

2018.09.26 09:46:55

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你好，房子租期三年，现在才一下，已经提前一个多月通知房东了，合同里提到没有违约押金不退

2018.09.26 11:01:19
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　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018.10.19 12:42:20

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

2019.03.20 04:52:31

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　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019.05.23 00:51:35

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翟方进律师
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七月份就已经给房东提出搬家退房，房东同意了吗？否则要按合同约定处理。

2018.09.26 10:46:09

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房东说，你先交三个月房租，什么时候走，什么时候房租退给你

2018.09.26 10:59:43

房东没说退押金啊。。。。

2018.09.26 11:04:07
栾伟强律师
服务地区：上海-上海

具体看你们之间的房屋租赁合同是如何签订的，里面对于合同解除是否有约定。

2018.10.09 10:54:27

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