我买房交了定金与延期定金，但是非征信问题造成银行贷款审批不下来，这种情况定金能退吗？

更新时间：2019-03-14 17:44:13

问题描述：

你好，我买房交了定金与延期定金，但是非征信问题造成银行贷款审批不下来，需要再提高首付款，但提高后资金不足，这种情况定金能退吗？

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高健博律师
服务地区：山东-淄博

如无特别约定恐能退还。

2018.09.20 07:13:32

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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2018.10.27 08:44:58

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一、银行贷款买房的流程

1. 提供咨询、受理申请、贷前调查；
2. 贷款审批；
3. 贷款发放；
4. 贷款回收；
5. 贷后管理。

二、银行贷款买房需提交的材料

1. 已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2. 借款人还款能力证明；
3. 购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4. 借款人具有法律效力的身份证件，包括居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；
5. 借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
6. 已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
7. 借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
8. 交易住房的《房产价值评估报告》；
9. 贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

2019.01.31 07:26:47

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前，应仔细检查房屋质量，并核实产权证。同时，应比较不同房源的价格，确保选择性价比高的房屋。此外，要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字，以便日后有据可查。在合同协商过程中，务必保留所有证据，包括录音，以确保在发生纠纷时能够全力维权。

2、在交易过程中，建议不要直接交纳定金或签署承诺书，而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

3、在签署委托书或承诺书时，务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分，应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款，务必确保在合同中明确注明，并保留好相关证据。

4、为了确保交易的顺利进行，建议在委托书中加入一条新的条款：签署本委托书后30天内，如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》，则本委托书终止，中介方应同时退还定金给买方。此外，如果逾期未签署上述协议，中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2019.03.14 17:44:13

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