我是二手房买卖卖方当初有个公共管道通过屋内房间我买的时候开发商做成衣柜隐藏，交易完成，买方装修发现说

更新时间：2018-09-17 17:39:15

问题描述：

您好，我是二手房买卖卖方当初有个公共管道通过屋内房间我买的时候开发商做成衣柜隐藏，后来我继续包的衣柜，交易完成，买方装修发现说我没有告知这个算违约吗

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吴丁亚律师
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协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。

2018.09.10 17:57:06

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2018.09.17 13:00:25

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怀向阳律师
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协商不成诉讼解决追究违约责任

2018.09.10 22:59:07

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刘哲律师
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协商不成诉讼。

2018.09.11 16:22:46

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苏荣杰律师
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您好，需要承担违约责任！

2018.09.10 15:55:08

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王意律师
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您好，协商不成可以起诉

2018.09.10 16:05:42

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许江博律师
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您好，按照合同约定的内容履行即可的！

2018.09.10 16:14:11

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顾倩律师
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您好，是否属于违约还需根据您的合同约定判断，必要时建议委托律师介入处理。

2018.09.10 17:08:08

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章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2018.09.17 17:39:15

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